Налог от продажи доли в квартире при покупке новой квартиры
Добрый день!
В начале этого года 1/2 часть квартиры получена по наследству. После мы продали квартиру целиком. Продажа прошла в рамках одного договора за 17 700 тыс. руб. Владельцы мать и сын. Налоговая рассчитала налогооблагаемый доход.
В этом же году мною было приобретено новое жилье за 15 000 тыс. руб. Налоговый вычет за покупку жилья уже получал.
Подскажите облагается ли налогом проданная квартира, если она была получена по наследству и играет ли роль покупка другой квартиры в этом же расчетном периоде?
Спасибо.
Доход от продажи доли в квартире облагают налогом, если эта доля была в собственности продавца меньше минимального срока владения. При получении доли в наследство этот срок составляет 3 года.
У вас доля была меньше 3-х летнего срока. Поэтому у вас возникает доход, облагаемый налогом.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на имущественный вычет для продавцов жилья;
- или на расходы наследодателя на приобретение 1/2 доли в этой квартире.
Общая сумма вычета для продавцов составляет 1 млн. Но если жилье продается по одному договору купли-продажи квартиры, а не двум договорам купли-продажи долей в ней, то общая сумма вычета делится между всеми продавцами пропорционально их долям.
Поэтому у вас появляется право на вычет лишь в размере:
1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
17 700 000 руб. х 1/2 — 500 000 руб. = 8 350 000 руб.
С него причитается налог в размере:
8 350 000 руб. х 13% = 1 085 500 руб.
Факт покупки другой квартиры для вас никакого значения не имеет. Вы вправе получить вычет как покупатель недвижимости. Этот вычет дополнительно бы уменьшил ваш доход при расчете налога. Однако такой вычет предоставляют только раз в жизни. И вы им уже воспользовались.
Поэтому получить его повторно уже нельзя.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».