Налог от продажи квартиры, если доля получена по наследству
Добрый день. Квартира длительное время находилась в совместной собственности в равных долях моего мужа и его матери.
После смерти матери ее доля по наследству перешла мужу. 3-х лет с момента смерти матери еще не прошло.
С какой стоимости он будет платить налог на доход от продажи квартиры: стоимости только той доли, которая перешла ему по наследству или стоимости всей квартиры?
Ему не нужно платить налог.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в собственности продавца минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
В вашем случае право собственности на квартиру отсчитывают с момента его первоначального получения. То есть оформления квартиры в долевую собственность. Тот факт, что впоследствии размер долей изменился (был 1/2 стал 1/1) никакого значения не имеет. В данной ситуации считают, что всей квартирой отец владел с момента ее первоначальной покупки и получения в собственность доли в размере 1/2.
Если с этого момента прошло 5 лет и больше, то доход от продажи всей квартиры налогом не облагают. Декларировать его не нужно.
То есть при продаже этой квартиры отцу не нужно ни платить налог на доходы, ни сдавать декларацию по нему.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».