Здравствуйте. Купил квартиру по договору переуступки. Цена 2 700 000 руб. Хочу продать за 2 900 000 руб. С какой суммы я должен буду заплатить налог? Нужно ли сдавать декларацию по налогу на доходы?
Заранее благодарен за ответ.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
В вашей ситуации доход нужно уменьшать на расходы. Ваши расходы равны той сумме, которую вы перечислили в рамках переуступки (2 700 000 руб.).
В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
2 900 000 — 2 700 000 = 200 000 руб.
С него нужно начислить налог по ставке 13%.
Отметим, что дополнительно он может быть уменьшен на вычет для покупателей недвижимости. При условии, что раньше таким вычетом вы никогда не пользовались или не до конца использовали его сумму. Сумма вычета в вашем случае составит 2 000 000 руб. Если вы имеете право на него, то налог платить вообще не придеться.
При его использовании ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
200 000 — 2 000 000 = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом вам необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).
Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».