Налог от продажи квартиры, полученной по договору ренты
В 2016 г. квартира была передана детям матерью в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением. В 2025 году (август) после смерти матери, была получена повторная выписка из госреестра о собственности без ограничений.
Нужно ли будет платить налог при продаже квартиры?
Нет, не нужно.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в собственности продавца, минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларированию такой доход не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок — это 5 лет с момента получения квартиры в собственность. В отдельных ситуациях применяют сокращенный 3-х летний срок владения.
Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть с того дня, когда был зарегистрирован договор пожизненного содержания с иждивением (ренты). Именно с этого момента вы считаетесь собственником квартиры. Тот факт, что на квартиру наложено обременение никакого значения не имеет. Вы в любом случае являетесь ее собственником.
Снятие обременение ввиду смерти рентодателя также не имеет значения. Вы как были так и остаетесь собственником квартиры. На ваше право собственности это никак не влияет. Считается, что вы собственник этой квартиры с 2016 года.
Таким образом на момент продажи квартира находится в вашей собственности больше минимального срока владения (как 3-х, так и 5-ти лет). Поэтому доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».