Налог от продажи квартиры после ее отделки
Сергей купил квартиру в новостройке за 1,5 млн. руб. 2/3 части подарил сестре и матери. Получилось три собственника у каждого по 1/3 доли от стоимости квартиры. Каждый собственник понес затраты на отделку квартиры. Затем квартира продана одним договором купли-продажи за 3 млн. руб.
Как рассчитать НДФЛ?
Доход от продажи квартиры, которая находилась в собственности продавца меньше минимального срока владения, облагают налогом на доходы. Минимальный срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях используют сокращенный 3-х летний срок владения. Например, если квартира это единственное жилье продавца.
Судя по вашему вопросу эта квартира была в собственности продавцов меньше как 5-ти, так и 3-х лет. Поэтому у всех продавцов возникает обязанность платить налог.
При расчете налога доход от продажи квартиры может быть уменьшен на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по приобретению проданной квартиры (или доли в ней);
- или на имущественный вычет для продавцов долей в жилой недвижимости.
Это правило распространяется на тех, кто покупал квартиру или долю в ней.
Если доля была получена по договору дарения от близкого родственника, то продавец вправе уменьшить доход:
- или на расходы дарителя по приобретению проданной доли;
- или также на имущественный вычет для продавцов долей в жилой недвижимости.
Всем вам выгодней уменьшать доход на расходы. Сумма расходов, которая приходится на каждую проданную долю составляет:
1 500 000 руб. х 1/3 = 500 000 руб.
В результате доход каждого продавца, облагаемый налогом, будет равен:
3 000 000 руб. х 1/3 — 500 000 руб. = 1 000 000 руб.
С него причитается налог в размере:
1 000 000 руб. х 13% = 130 000 руб.
Кроме того, каждый продавец обязан подать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). Это делают не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи квартиры. Платят налог по декларации не позднее 15 июля этого же года.
Факт отделки квартиры на расчет налога никак не влияет. Эти расходы доход не уменьшают и при расчете налога не учитывают.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».