Налог от продажи квартиры приобретенной по ДДУ
Добрый день. Подскажите, пожалуйста.
Я приобрела квартиру в новостройке в декабре по договору долевого участия. Договор был заключен и полностью оплачен 5 лет назад. Регистрация собственности прошла в июле этого года.
Теперь я квартиру продаю. Нужно ли мне будет заплатить налог?
Спасибо.
Доход от продажи недвижимости (в том числе квартиры) облагают налогом если на момент продажи она находилась в вашей собственности меньше минимального срока владения.
Этот срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях можно использовать сокращенный 3-х летний срок владения. Например, если квартира является единственной жилой собственностью продавца.
Право собственности на квартиру возникает только после его государственной регистрации. Значит эта квартира находится у вас в собственности с июля. Дата заключения и оплаты договора долевого участия (ДДУ) никакого значения не имеют. Также не важна и дата оформления акта приемки-передачи квартиры.
Получается, что на момент продажи эта квартира находится у вас в собственности меньше как 5-ти, так и 3-х лет. Поэтому доход от ее продажи облагают налогом на общих основаниях.
При расчете налога этот доход вы можете уменьшить на расходы по приобретению этой квартиры, которые подтверждены документально. Кроме того, по этой квартиры вы, возможно, вправе заявить имущественный налоговый вычет как покупатель жилой недвижимости. Он дополнительно уменьшит ваш доход при расчете налога.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».