Налог от продажи квартиры в ипотеке, оформленной в собственность с обременением после 1.01.2016
Подскажите, пожалуйста, как будет рассчитываться налог на доходы от продажи квартиры, находящейся в ипотеке. Квартира оформлена в собственность с обременением ипотекой после 1.01.2016 г. Продажная договорная цена = 9 млн.руб. Кадастровая стоимость = 7 млн.руб. Остаток задолженности банку на момент продажи = 4,3 млн.руб. Понесенные расходы. подтвержденные документально: расходы на ремонт = 1 млн.руб. ипотечные платежи = 1,1 млн.руб. (в основном это процентная составляющая ипотеки) Правильно ли я понимаю: ((9 млн.руб. — 4,3 млн. руб.)-1 млн.руб. — 1,1 млн.руб.)*13% = 0,338 млн.руб. Заранее благодарю за ответ!
Абсолютно не правильно. Причем здесь "остаток задолженности банку"?
При расчете налога доход от продажи квартиры вы можете уменьить на расходы по ее покупке (то есть на покупную стоимость квартиры), которые подтверждены документально. Можно ли учесть расходы на ремонт и на уплату процентов по кредиту еще вопрос. Мы считаем, что можно. Эти расходы напрямую связаны с приобретением квартиры. Налоговики, кстати, считают, что нет. Что такие расходы учитывать нельзя. Но наплевать. Если им не нравиться — пусть идут в суд. Что скажет суд я не знаю. Нет судебной практики по этому вопросу.
Соответственно ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
9 000 000 руб. — Покупная стоимость квартиры — Расходы на ремонт, подтвержденные документами — Проценты по ипотечному кредиту, уплаченные с момента покупки до момента продажи квартиры = Доход, облагаемый налогом
С него нужно заплатить 13%.
Добавим, что вы не вправе уменьшать доход при расчете налога как на расходы, так и на вычет в 1 000 000 руб., предоставляемый продавцам недвижимости. Нужно выбрать что то одно. Либо расходы, либо вычет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».