Налог от продажи квартиры в собственности менее 5 лет
Квартира куплена в ипотеку в 2011 в совместную собственность супругов по стоимости 4,500 млн. руб, использован мат капитал при погашении ипотечного займа, после погашении ипотеки наделение двух детей долями 3/50 каждого, далее в 2016 г .была продана за 7,600 млн. руб. В итоге в собственности детей квартира была всего 2 месяца. С разрешения органов опеки дети после продажи наделены долями в квартире по договору дарения, не купленной. Как правильно рассчитать налог на доход от продажи на детей? учитывается ли затраты при покупке квартиры 4,500 мл. руб., если дети не участвовали при покупке проданной квартиры?
Нет, расходы учесть не получится. Они же получили доли в дар (а не покупали их). Сумма налога по доходу каждого из детей составит:
(7 600 000 х 3/50 — 1 000 000 х 3/50) х 13% = 51 480 руб.
Вы не правильно оформили сделку. В договоре купли-продажи нужно было прописать, что каждый ребенок получает доход от продажи в сумме 60 000 руб. Вы были вправе это сделать. Тогда налог платить никому бы не пришлось.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».