Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог от продажи земельного участка, выделенного в 1956г под строительство и оформленного в собственность по суду в 2012г (#5141)

В 1956г выделен участок 600м2 под строительство жилого дома, который и был построен в 1957г. Дом два раза переходил по наследству: к жене, затем к сыну. В 2003г дом продан, только дом. В 2010 дом унаследован и в 2011 оформлен в собственность. Далее продажа дома (2011) без оформленного земельного участка оказалась невозможной и участок был оформлен 08.2012 по суду. Суд от 03.2012 решил признать право собственности на земельный участок площадью 800м2 ЗНП ИЖС за нынешним собственником. "Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что истец является собственником жилого дома, находящегося по адресу ..., при котором находится з/участок, фактическая площадь которого 800м2. При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 800м2, участок никогда не изымался, суд считает, что в соответствии с действ. законодательством истец имеет право на передачу в собственность всей площади земельного участка, находящегося в фактическом пользовании и удовлетворяет иск. треб. в полном объеме." (Суд был необходим в связи с изменением администрацией нас. пункта вида разрешенного использования ЗНП). Кадастровая стоимость этого оформленного з/участка составляет 3,05 млн.руб. Сколько лет участок в собственности? Являлся ли он частью наследства в 2010г. При продаже этого участка должен ли быть уплачен налог и сколько? Заранее благодарю за ответ и оплачу.

Елена 4 года 27 недель 5 дней назад

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса  "...гражданские права и обязанности возникают ... из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности". Таким образом, по нашему мнению, самой ранней датой с которой начинается отсчет момента возникновения права собственности на землю может считаться дата вступления в силу судебного решения. То есть не ранее марта 2012 года. Соответственно если участок будет продаваться в 2013 году, то у продавца возникнет доход, облагаемый налогом (в сумме равной стоимости земельного участка). Этот доход может быть уменьшен на имущественный вычет для продавцов земли. Сумма вычета равна 1 000 000 руб. Соответственно сумма налога с дохода от продажи земельного участка составит:

(Доход от продажи участка - 1 000 000 руб.) х 13% = Сумма налога

Право собственности на унаследованный дом возникает в момент открытия наследства (вне зависимости от того когда наследство было оформлено). Днем открытия наследства считают день смерти наследодателя. Соответственно право собственности на дом возникло в 2010 году. Если с этого момента до момента продажи дома пройдет 3 года (а именно 36 месяцев подряд), то доход от продажи дома налогом облагаться не будет не зависимо от его суммы. Декларированию такой доход не подлежит.

Если вы продадите участок и дом и продажная стоимость участка не превысит 1 000 000 руб., то налог платить не придеться.

Портал "Ваши налоги"
 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог от продажи земельного участка, выделенного в 1956г ...

Благодарю за исчерпывающую информацию и оперативность ее предоставления. Оплатила на указанный телефон 600 руб. Процветания Вашему проекту!!!

Гость 10 июня 2013 в 12:06:01
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.