Налог по продаже недвижимости (программа переселения из ветхого жилья)

В данной ситуации порядок получения новой (то есть проданной) квартиры, значения не имеет. Доход от ее продажи облагают налогом на общих основаниях. Никаких специальных льгот по данной ситуации в законодательстве нет.

По общему правилу доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.

Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.

При продаже квартиры полученной в рамках договора мены (при переселении из ветхого жилья) вашими расходами будут считать рыночную стоимость старой (ветхой) квартиры. Эта стоимость должна быть подтверждена независимым оценщиком. То есть у вас должен быть отчет оценщика, где она будет прописана. Рыночную стоимость нужно определить на дату мены (а не на текущий день).

Дополнительно отмечу, что после получения новой квартиры у вас появилось право на имущественный налоговый вычет для приобретателя жилья. При условии, что им вы никогда не пользовались или не до конца использовали его сумму. Этот вычет дополнительно уменьшит ваш доход от продажи, облагаемый налогом.

Сумма этого вычета будет равна расходам на приобретение новой квартиры. То есть рыночной стоимости старого (ветхого) жилья на момент мены. Но не больше 2 млн. руб.

Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».