Налог при купле-продажи квартиры менее 3-х лет
Добрый день, помогите, пожалуйста, разобраться, какие налоги необходимо платить при купле-продажи квартиры. Однокомнатная квартира — единственное жилье семьи из пяти человек — в собственности менее трех лет, получена по программе сноса жилья. В снесенном доме квартира была в собственности 10 лет. Собственность оформлена через суд.
Собственников трое — двое совершеннолетних и одна несовершеннолетняя. Хотим продать однокомнатную и купить большей площади с доплатой или без в другом районе. Какие налоги необходимо платить, если продаваемая стоит, например, 6 млн руб., а покупаемая — 7 млн. руб.
Все зависит от оформления договора купли-продажи. Возможно 2 варианта. Первый — квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. Второй — квартира продается по долям по 3 договорам купли-продажи долей и на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации доли.
Второй вариант предпочтительней. При его использованиии КАЖДЫЙ продавец доли получает право на имущественный вычет для продавцов недвижимости в сумме 1 000 000 руб.
Если сделка купли-продажи пройдет в одном и том же году, то каждый покупатель получит право на второй вычет — как покупатель недвижимости. Если сделки датируются 2014 годом, то сумма вычета для каждого из трех покупателей составит 2 000 000 руб.
Таким образом, доход каждого от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:
6 000 000 х 1/3 (доход) — 1 000 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом все продавцы обязаны подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. О том как должна быть подана декларация 3-НДФЛ смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».