У нас есть сертификат для приобретения жилья на сумму 1399000 руб. Мы хотим купить жилье на эту же сумму. Кто (продавец жилья или я) и сколько должен в сумме платить налог? Спасибо.
роман
Ответ
Налог платит тот человек, который получил доход от продажи недвижимости (квартиры). Поэтому обязанность рассчитать облагаемый доход и сумму налога возникает у продавца, а не у вас (покупателя). Его доходом будет одна, но наибольшая сумма:
или продажная цена квартиры по договору купли-продажи;
или 70% от кадастровой стоимости квартиры.
При расчете налога доход он вправе уменьшить (по своему выбору):
или на затраты по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документами;
или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.
В результате его доход, облагаемый налогом, будет рассчитан, например, так: Доход от продажи — 1 000 000 (вычет) = Доход, облагаемый налогом
Если продаваемая квартира находится в собственности продавца 5 лет и больше (в отдельных случаях 3 года и больше), то ему не нужно ни платить налог ни подавать декларацию по нему. Сумма дохода значения не имеет.