Налог при купле продажи жилья по сертификату
У нас есть сертификат для приобретения жилья на сумму 1399000 руб. Мы хотим купить жилье на эту же сумму. Кто (продавец жилья или я) и сколько должен в сумме платить налог? Спасибо.
Налог платит тот человек, который получил доход от продажи недвижимости (квартиры). Поэтому обязанность рассчитать облагаемый доход и сумму налога возникает у продавца, а не у вас (покупателя). Его доходом будет одна, но наибольшая сумма:
- или продажная цена квартиры по договору купли-продажи;
- или 70% от кадастровой стоимости квартиры.
При расчете налога доход он вправе уменьшить (по своему выбору):
- или на затраты по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документами;
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.
В результате его доход, облагаемый налогом, будет рассчитан, например, так:
Доход от продажи — 1 000 000 (вычет) = Доход, облагаемый налогом
С него он должен заплатить налог — 13%. Кроме того, он обязан сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ).
Если продаваемая квартира находится в собственности продавца 5 лет и больше (в отдельных случаях 3 года и больше), то ему не нужно ни платить налог ни подавать декларацию по нему. Сумма дохода значения не имеет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».