задать вопрос

Налог при одновременной продаже и покупке жилья большей стоимости

Здравствуйте ! Продаем квартиру. В собственности 2 года. Приватизирована на мужа и двух наших несовершеннолетних детей. Нашелся покупатель с субсидией , соответственно надо показывать полную рыночную стоимость. Мы берем ипотеку + материнский капитал и покупаем квартиру дороже и больше площадью. Возможно ли отчитаться в налоговой взаимозачетом ? На примере: Наша квартира продается за 4200000 +мат капитал 450 000 +ипотека 450 000 . Итого 5100000 стоит покупаемая квартира , которая больше 10 лет в собственности

Ответ

Продавцов трое. Каждый получает доход в сумме:

4 200 000 : 3 чел. = 1 400 000 руб.

Каждый вправе получить вычет как продавец недвижимости. Сумма вычета:

1 000 000 х 1/3 = 333 333 руб.

Каждый вправе получить вычет как покупатель недвижимости. Похоже покупателей будет 4. Тогда каждый получит право на вычет в сумме:

(4 200 000 + 450 000 (ипотека)) х 1/4 = 1 162 500 руб.

Доход каждого продавца, облагаемый налогом, равен:

1 400 000 — 333 333 — 1 162 500 = 0 руб.

Нет дохода — нет налога.

Декларацию по налогу каждый продавец обязан подать в любом случае.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии