Добрый день! Приобретен дом и участок. В этом же году он продан. На момент продажи недвижимость в собственности менее 3 и 5 лет. Вычет при покупке не оформлялся.
Как при этих условиях рассчитать налог с учетом покупки и продажи, чтобы его максимально уменьшить? Также, в этом году был оформлен договор страхования жизни, по которому также положен вычет. Можно ли его тоже зачесть, чтобы уменьшить налог с продажи земельного участка и дома, который на нем расположен?
В данном случае вы получили доход, облагаемый налогом. Сумма дохода равна одной, но максимальной величине:
При этом расчет ведут по дому и участку отдельно. Например, если по дому максимальная сумма — это 70% от его кадастровой стоимости, а по участку — это его цена по договору, то вашим доходом будет являться каждая из этих сумм.
Сумму дохода вы вправе уменьшить на два налоговых вычета одновременно:
Кроме того, вы вправе получить вычет и по расходам на страхование. По сути — это третий вычет на который вы имеете право. Все вычеты будут уменьшать доход от продажи. Если в результате дохода не будет, то налог платить не надо. Если будет, то с него платят налог 13 процентов.
Кроме того, вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы. Это делают до 30 апреля того года, который следует за годом продажи дома и земельного участка. Обязанности сдавать декларацию нет, если ваш доход от продажи не превысит 1 млн. рублей.
Заплатить налог следует до 15 июля этого же года.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».