Налог при покупке и продаже квартиры.(Продажа доли)
Продается квартира полученная по соц.найму. Денег на приобретение не израсходовано. 3 договора купли-продажи, сумма одна 2 900 000 руб. Три собственника по 1/3 доли, 3 свидетельства. Сделка альтернатива, в один день (опека) покупка другой квартиры за 4 750 000руб. Также три договора купли-продажи, по 1/3 доли. Расчет: 2 900 000 руб. (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 руб. (первый вычет, предоставляемый продавцам) = 1 900 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, после использования первого вычета) После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит: 1 900 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, после использования первого вычета) — 2 000 000 руб. (второй вычет, предоставляемый покупателям) = 0 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, после использования двух вычетов) В данной ситуации доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Все ли верно в этом расчете? После звонка в налоговую, был получен ответ что, поскольку квартира продавалась тремя собственниками, но цена была одна, то взаимозачет произойдет частично. А как, это они пообещали рассказать при личном появлении в ФНС. Пожалуйста, помогите разобраться в ситуации. Спасибо. С уважением Дмитрий.
Поскольку у вас три свидетельства, то не важно сколько договоров и сумм. Это разъясняет ФНС России в одном из своих писем.
То, что налоговикам выгодно придерживаться своей позиции, выгодной бюджету, не удивительно. У них работа такая. Вы можете распечатать разъяснение ФНС, указанное по ссылке и направиться с ним в инспекцию. Пусть они пояснят, почему их позиция противоречит официальной точке зрения Федеральной налоговой службы. А еще лучше никуда не ходить, а написать им письмо со ссылкой на указаное нами разъяснение и пусть они поясняют в письменном виде свои выводы. В общем, верить налоговикам, особенно их устным словам, не стоит. Все общение с ними нужно вести в письменном виде.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».