Налог при продаже доли квартиры (наследство)
Здравствуйте в ноябре 2023 года по одному договору с братом продали унаследованную квартиру за 2 300 000 руб. Квартирой владели менее 3-х лет). Кадастровая стоимость квартиры на январь 2023 года определена в сумме 2 214 545.9 руб.
Подскажите пожалуйста какую сумму налога мы должны уплатить в бюджет? Спасибо.
В данном случае у вас возникает доход, облагаемый налогом. При расчете налога его можно уменьшить.
Как посчитать доход с продажи унаследованной квартиры
Вашим доходом считают одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену квартиры по договору купли-продажи. В вашем случае это 2 300 000 руб.;
- или 70% от кадастровой стоимости квартиры. В вашем случае это 1 550 182,13 руб. (2 214 545.9 руб. х 70%).
Больше продажная цена. Поэтому исходя из нее и будет вестись расчет.
Как уменьшить доход при расчете налога
Ваш доход может быть уменьшен на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы наследодателя по приобретению этой квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.
Так как квартира продана по одному договору купли-продажи квартиры (а не по двум договорам купли-продажи долей в ней), то общая сумма вычета (1 млн.) делится между всеми продавцами пропорционально их долям.
Про ваши доли вы ничего не написали. Я предположу, что вам принадлежит по 1/2 каждому.
Тогда доход каждого, облагаемый налогом, будет равен:
2 300 000 х 1/2 — 1 000 000 х 1/2 = 650 000 руб.
С него причитается налог (по каждому) в размере:
650 000 руб. х 13% = 84 500 руб.
Кроме того, каждый из вас обязан сдать декларацию по налогу на доходы за 2023 год (форму 3-НДФЛ). Декларацию сдают до 30 апреля 2024 года. Налог по ней платят до 15 июля 2024 года.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».