налог при продаже дома
Здравствуйте. Подскажите, как максимально уменьшить сумму налога? Мы продаем дом с земельным участком находящийся под ипотекой, в собственности менее трёх лет, 1/2 доля дома у меня и 1/2 мужа ( свидетельсва на собственнось земли и дома есть). Цена 2400000, покупатели берут его тоже через ипотеку. После продажи дома, покупаем участок с жилым домом ( по документам), собственность более 3-х лет, за 400000.
При расчете налога доход от продажи дома с участком может быть уменьшен или на имущественный вычет (1 000 000 руб.) или на расходы по его приобретению, которые подтверждены документально. Если вы пользуетесь вычетом, то при продаже дома с участком целиком (по одному договору купли-продажи) каждый из вас получает право на вычет в размере 1/2 его общей суммы — по 500 000 руб. Если вы продаете каждый свою ДОЛЮ в земле и участке по 2 договорам купли-продажи долей, то каждый из вас получает вычет в полной сумме (по 1 000 000 руб.).
Кроме того, как покупатели недвижимости, вы получаете право на второй вычет — как покупатели (если ранее вы им никогда не пользовались). Сумма вычета — 2 000 000 руб. каждому.
Соответственно доход каждого из вас по сделке, облагаемый налогом, составит:
2 400 000 х 1/2 — 500 000 (или 1 000 000) — 2 000 000 = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом декларацию 3 НДФЛ вы должны подать в любом случае. О том как должна быть оформлена и предоставлена декларация 3 НДФЛ смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».