Налог при продаже дома (и земельного участка в собственности 5 лет)
Здравствуйте. Такая ситуация. Участок 5 лет в собственности а дом только построен, поставлен на учет но не определена кадастровая стоимость. При продаже как будет рассчитываться налог ? Делать один договор или 2 ? Или нужно подождать кадастровой оценки?
Оптимальный вариант — заключить 2 договора купли-продажи: на дом и участок отдельно.
Доход от продажи участка не будет облагаться налогом. Сумма дохода значения не имеет. Декларировать его не нужно.
Доход от продажи дома будет облагаться налогом. Если кадастровая оценка дома отсутствует, то вашим доходом считают ту продажную стоимость дома, которая написана в договоре купли-продажи. При расчете налога эту сумма может быть уменьшена (по вашему выбору):
— или на расходы по строительству, которые подтверждены документально;
— или на 1 000 000 руб.
Если доход превысит расходы (или 1 000 000), то с суммы превышения нужно заплатить налог — 13 процентов. И в любом случае вы обязаны задекларировать доход. То есть сдать декларацию по налогу в которой указать доход от продажи дома.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».