задать вопрос

Налог при продаже дома от кадастровой стоимости

Мама умерла в сентябре. Сестра зарегистрировала наследство в Росреестре в январе. Дом старый 45 лет. Кадастровую стоимость поставили 2 300 000 рублей. Реально есть покупатель за 900 000.

Правда ли, что налоговая инспекция будет считать сумму сделки не от реальной цены, а от кадастровой стоимости? Спасибо!

Ответ

Правда.

Доход от продажи дома, который находился в собственности продавца минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданный дом был получен по наследству. Причем право собственности на дом начинают отсчитывать не с момента его регистрации в Росреестре, а с момента смерти наследодателя.

Если дом был в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от его продажи облагают налогом.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

  • или продажную цену дома, которая прописана в договоре купли-продажи;
  • или 70% от его кадастровой стоимости.

Какая сумма больше, та и считается доходом.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

  • или на расходы наследодателя по приобретению проданного дома, которые подтверждены документально;
  • или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.

Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).

Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи дома. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии