Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог при продаже и покупке квартиры долями (#11331)

У меня в собственности имеется квартира, перешедшая по наследству от мамы. Свидетельство на собственность получено в 15 г. Стоит задача продать квартиру с целью приобретения 2-3 других объектов недвижимости. Для того чтобы не выплачивать налог от продажи, агент по недвижимости предлагает мне следующую схему. Насколько она правомерна? 1) я переоформляю квартиру в долевую собственность на меня и 2 детей равными долями по договору дарения. Итого у квартиры 3 собственника с отдельными свидетельствами на собственность. 2) Каждый собственник продает свою долю по отдельному договору и имеет право на налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. 3) Каждый собственник покупает другой объект недвижимости и получает право на налоговый вычет в размере 2 000 000 руб. Пример: Стоимость продаваемой квартиры: 9 000 000 руб (взята для удобства вычислений, фактически стоимость меньше). Стоимость каждой доли: 3 000 000 руб. Каждый собственник продает свою долю и в том же году приобретает другой объект недвижимости (квартиру или домовладение) стомостью не более 3 000 000 руб. Расчет налогов для каждого собственника происходит таким образом: 3 000 000 (продажа) - 1 000 000 (вычет 1) - 2 000 000 (вычет 2) =0 Налогов нет. Какие есть подводные камни у этой схемы, что может быть не учтено? Имеет ли значение, что дети несовершеннолетние?

Мария 1 год 43 недели 4 дня назад

Риэлтер прав. При таком оформлении продавцы долей платить налог не должны. Главное, чтобы при продаже по долям на каждую долю было оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации и были заключены 3 разных договора купли-продажи ДОЛИ  в квартире. Кроме того, каждый покупатель должен соблюсти все условия при которых он вправе получить вычет. То есть ранее он этим вычетом никогда не пользовался и недвижимость куплена не у взаимозависимого лица (например, близкого родственника). А так ... да все верно.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.