Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог при продаже и покупке квартиры несколькими собственниками в 2016 году (#12763)

Здравствуйте. Три собственника (родители и несовершеннолетний) в равных долях продали 2-х комн. квартиру, находящуюся менее 3-х лет в собственности, за 4 млн. 200 тыс. руб. по одному договору купли-продажи. Общий налоговый вычет с продажи составляет 1 млн. руб. Так? Далее. В этом же году была приобретена 3-хкомн. квартира за 6 млн. 100 тыс. руб., которая оформлена на 4-х собственников (+ еще 1 ребенок) также в равных долях. При этом использовались средства материнского капитала в размере 453 тыс. руб. ВОПРОС: Правильно ли я понимаю, что налоговый вычет с покупки на КАЖДОГО из собственников составит 1 млн. 411 тыс. 750 руб. (6 млн. 100 тыс. - 453 тыс. х на 1/4 доли)? В какой статье Закона закреплено, что вычет предоставляется именно каждому из покупателей, а не на объект покупки ? Как рассчитать в данном случае размер налога на доход от продажи? Будет ли вообще в данном случае доход?

Анастасия 36 недель 18 часов 34 минуты назад

Доход каждого из собственников от продажи квартиры составил:
4 200 000 х 1/3 = 1 400 000 руб.

Каждый собственник получил право на имущественный вычет как продавец доли в недвижимости в сумме:
1 000 000 х 1/3 = 333 333 руб.

Кроме того, каждый покупатель получил право на второй вычет – как покупатель недвижимости. Сумма вычета:
(6 100 000 – 453 000) х ¼ = 1 411 750 руб.

В результате доход каждого продавца, облагаемый налогом, составил:
1 400 000 – 333 333 (первый вычет) – 1 411 750 (второй вычет) = 0 руб.

Нет дохода – нет налога. Декларацию по налогу обязан подать КАЖДЫЙ продавец квартиры. Оба вычета указывают в одной декларации. Обязанность по подаче декларации за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей – родителей.

О том, в каком порядке предоставляется вычет для покупателей недвижимости смотрите по ссылке. Там есть все нормы закона. Писать это второй раз я не буду.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.