Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог при продаже имущества (#7758)

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации! В 2012 году мы с супругом купили 2-х комнатную квартиру в общую долевую собственность (имеется 2 св-ва о гос. регистрации права), стоимость квартиры составляла 950 000 рублей,. В 2013 году мы продаем 2-х комнатную квартиру за 1 280 000 рублей, и тут же покупаем 3-х комнатную квартиру за 1 460 000 рублей ( в общую долевую собственность).Офомлен один договор на продажу квартиры, в котором прописывается что квартира принадлежит прадавцам на праве общей долевой собственности , доля в праве 1/2 подтверждается свидетельством о гос регистрации. Так же прописано что денежные средства за продажу квартиры перечисляются мне 640 000 и супругу 640 000 на расчетные счета. И еще один маленький нюанс квартира продана государству. За 2012 год супруг поучил часть имущественного вычета за свою долю

1.Нужно ли нам платить 13% с продажи

2. Как быть если налоговая утвердает что мы обязанны заплатить 13% с продажи 2-х комнатной квартры?

Помогите пожалуйста Заранее спасибо!

Светлана 3 года 24 недели 3 дня назад

Налоговая может утверждать что угодно. Важно, что написано в законе. 

Доход от продажи квартиры каждый из вас вправе уменьшить на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета для каждого из вас 500 000 руб. После использования этого вычета доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, у каждого из вас составит:

640 000 - 500 000 = 140 000 руб.

Кроме того, он может быть уменьшен на вычет для покупателей недвижимости. Его можно получить по первой квартире (тогда сумма вычета составит для каждого из вас - 475 000 руб.), или по второй квартире (тогда сумма вычета составит для каждого из вас - 730 000 руб.).

Судя по всему ваш муж уже заявил вычет по первой квартире. Тогда его доход, облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле:

140 000 - Сумма недоиспользованного вычета = Доход, облагаемый налогом

Вы же вправе заявить вычет по второй квартире (так как ранее вы вычетом никогда не пользовались). Тогда ваш доход, облагаемый налогом, составит:

140 000 - 730 000 = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. При этом декларацию 3 НДФЛ вы должны подать в любом случае. О том как должна быть оформлена и предоставлена декларация 3 НДФЛ смотрите по ссылке.

 

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.