Налог при продаже ипотечной квартиры в собственности менее года
Здравствуйте! Разъясните пожалуйста по оплате налога.
Квартира была куплена по ипотеке за 21 000 000 рублей в ноябре. Продана в сентябре следующего года по той же цене 21 000 000 рублей. В собственности менее года. Стоимость при покупке и продаже одинакова. С оплатой ипотеки мы не справились.
Надо ли платить подоходный налог?
Нет, не надо.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
Ваша ипотечная квартиры была в собственности меньше минимального срока (как 3-х, так и 5-ти лет). Поэтому доход от ее продажи облагают налогом.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.
У вас доходы равны расходам. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае.
Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.
Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.
Учитывайте, что при расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Какая сумма больше с такой и посчитают налог.
В дополнение отмечу, что вы вправе получить имущественный налоговый вычет как покупатель жилья (если ранее вы его никогда не получали). Тот факт, что квартира по которой будет заявлен вычет продана никакого значения не имеет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».