Налог при продаже коттеджа
Добрый. Купили дом с участком как недострой в 2018 году за 1800000рублей и пондяли второй этаж завели воду газ свет и теперь получили документы в собственности как готовый дом . Продаем за 4500000р чеки по расходам есть 1300000рублей .какой налог мы заплатим при продаже?
Доход от продажи коттеджа вы можете уменьшить на 2 суммы:
первая — расходы по его покупке и строительству, которые потверждены документально;
вторая — имущественный вычет для покупателей недвижимости. Его сумма равна расходам на покупку и стоительство, которые подтверждены документами. Но она не может быть больше 2 000 000 руб. На этот вычет вы вправе претендовать при условии, что раньше вы его не получали.
В результате ваш доход от продажи коттеджа, облагаемый налогом, составит:
4 500 000 (фактический доход, но не менее 70% от кадастровой стоимости) — 1 800 000 (расходы на покупку) — 1 300 000 (расходы на дострой) — 2 000 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.
В вашей ситуации суммы расходов и вычета превысила доход от продажи дома. Поэтому доход равен нулю. Нет дохода — нет налога. Поэтому налог с дохода платить не надо. Но декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».