Налог при продаже квартиры

Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет. Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд).

Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.

У вас квартира находилась в собственности меньше как 5-ти, так и 3-х лет. Поэтому с дохода от ее продажи нужно платить налог. Кроме того, вы обязаны задекларировать доход. То есть сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ).

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

Какая больше, с такой и рассчитают налог.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.

Использовать оба способа одновременно — нельзя. Нужно выбрать что то одно. Вероятно — это расходы. Скорее всего их сумма больше, чем 1 млн. руб.

Кроме того, по этой квартире вы вправе заявить имущественный налоговый вычет как покупатель жилья. Тот факт, что эта квартира будет продана значения не имеет. Важен лишь сам факт ее приобретения в собственность. Сумма этого вычета равна расходам на покупку квартиры, но не больше 2 млн. руб. на одного покупателя.

Итак, ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
7 500 000 (но не менее 70% от кадастра) — Расходы на покупку (или 1 млн.) — Вычет для покупателей жилья (но не более 2 млн.) = Доход, облагаемый налогом

С него нужно заплатить налог в размере 13 или 15 процентов (в зависимости от размера дохода).

Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

P.S. Про 13 млн. я не очень понял. Откуда взялось 13 млн., если в ДКП 7,5 млн.? Если вы не планируете декларировать и платить налог с 13 млн., то зачем про это писать?

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».