задать вопрос

Налог при продаже квартиры двумя собственниками

Квартира,полученная по наследству ДВУМЯ наследниками, находится в собственности МЕНЕЕ 3-х лет. Продажная стоимость квартиры 1300000 рублей. Кадастровая стоимость по состоянию на май 2018 года 545000 рублей. Оба собственника — пенсионеры, один из которых — инвалид 2 группы, приравненный к инвалидам войны (по закону "О ветеранах). Как правильно рассчитать стоимость налогов для обоих собственников при продаже по ипотечному кредиту?

Ответ

Все зависит от оформления сделки по продаже квартиры.

Вариант 1. Квартира продается по одному договору купли-продажи квартиры. Тогда первый собственник обязан заплатить налог в сумме:

(1 300 000 х 1/2 — 1 000 000 х 1/2) х 13% = 19 500 руб.

Второй собственник (инвалид) заплатит налог в сумме:

(1 300 000 х 1/2 — 1 000 000 х 1/2 — 6000) х 13% =  18 720 руб.

Вариант 2. Квартира продается по двум договорам купли-продажи долей. 

В этом случае при расчете налога доход каждого собственника уменьшается на 1 000 000 руб. (вычет). Доход от продажи, который приходится на каждого, меньше этой суммы. Поэтому доход, облагаемый налогом, равен нулю. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу обязан сдать каждый из них.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии