Налог при продаже квартиры, если доли оформлены на детей
Здравствуйте! В октябре 2010 г. я приобрела однокомнатную квартиру за 1990 т.р. в ипотеку, позднее использовала материнский капитал в оплату долга по ипотеке, и в октябре 2013 г. оформила посредством дарения двум своим детям по 1/3 доли в квартире.
В феврале 2015 г. я продала квартиру за 1950 т.р. На проданную однокомнатную квартиру у нас было 3 свидетельства о собственности, но продажу оформляли одним договором, т.к. дети несовершеннолетние (6 и 17 лет), но в договоре перечислены все владельцы и номера свидетельств о собственности. Я владела квартирой более 3-х лет, дети своими долями — менее.
Должна ли я уплатить за детей налог с продажи имущества? Или каждый из владельцев получает вычет в размере 1 000 000 руб?
Здесь важен предмет договора купли-продажи — это квартира или 3 доли в ней? Вероятней всего это квартира. Поэтому каждый из ваших детей имеет право уменьшить свой доход, облагаемый налогом, на:
1 000 000 (вычет) х 1/3 = 333 333 руб.
Доход каждого ребенка от продажи составит:
1 950 000 х 1/3 = 650 000 руб.
Доход каждого ребенка от продажи, облагаемый налогом, составит:
650 000 — 333 333 = 316 667 руб.
С него необходимо заплатить налог в размере:
316 667 х 13% = 41 166 руб.
Эту сумму необходимо заплатить за каждого ребенка. Кроме того, за каждого нужно сдать и декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».