Налог при продаже квартиры и покупке комнаты
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, я в прошлом 2013 году продала квартиру за 1900 000и купила комнату за 470 000, комнату с материнским капиталом включительно, за 570 000 и землю (участок) за 440 000. Вычетом за покупку жилья никогда не пользовалась. Можно ли двумя комнатами перекрыть сумму налога и если нет то как вообще заполнить декларацию, чтобы сумма была наименьшей?
При расчете налога вы вправе уменьшить доход, облагаемый налогом, на 2 имущественных вычета:
- первый — как продавец имущества. Сумма вычета 1 000 000 руб. Вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее приогбретению, которые подтверждены документально.
- второй — как покупатель недвижимости. Этот вычет равен стоимости любой ОДНОЙ комннаты (за вычетом суммы материнского капитала, потраченной на ее приобретение).
Предположим вы заявляете вычет по комнате, купленной БЕЗ материнского капитала, которая стоит 570 000 руб. Тогда доход, от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:
1 900 000 (доход) — 1 000 000 (первый вычет) — 570 000 (второй вычет) = 330 000 руб.
С него нужно заплатить налог в сумме 42 900 руб. (330 000 х 13%).
Оба вычета заявляются в одной декларации по налогу. При этом в ответе мы предполагаем, что вы владели проданной квартирой меньше 3-х лет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».