Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

налог при продаже квартиры и покупке новостройки (#5404)

Добрый день!

Помогите разобраться с налоговыми вычетами и налогами... Ситуация следующая: я и моя несовершеннолетняя дочь безвозмездно получили квартиру в равнодолевую собственность в 2013 году (свидетельство по 1/2 доли), есть желание продать данную квартиру и приобрести новостройку (договор долевого участия в строительстве).

Вопрос: если квартира продается за 3 000 000 р. и приобретается новостройка со сроком сдачи 2015 г. (с изменением долей, т.к. в сделке участвует супруга) за 4 000 000 р. Т.е. деньги от продажи квартиры уплачиваются в этом же году за новостройку. Какие в данной ситуации возникают вычеты и какова сумма налога к уплате для каждого из участников сделок.

Иван 4 года 17 недель 4 дня назад

Плохо все. Проблема в том, что продажа и покупку квартиры произойдут в разных налоговых периодах (календарных годах). То есть продажа в 2013 году, а приобретение в 2015 году. Результат не утешительный.

Доход от продажи квартиры может быть уменьшен на налоговый вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб. Если продается квартира, которая находится в долевой собственности, сумма вычета делиться между совладельцами пропорционально их долям.

Соответственно доход каждого из продавцов от продажи квартиры в 2013 году, облагаемый налогом, составит:
3 000 000 х 1/2 (доход) - 1 000 000 х 1/2 (вычет) = 1 000 000 руб.

С него каждый продавец по итогам 2013 года должен заплатить налог в сумме:
1 000 000 х 13% = 130 000 руб.

Правда есть и другой вариант. Квартира может быть продана не как единый объект (по одному договору купли-продажи квартиры), а по долям (по двум договорам купли-продажи долей). Если квартира продается по долям и на доли оформлены отдельные свидетельства о государственной регистрации, то каждый продавец получает право на вычет в сумме 1 000 000 руб. (без его распределения).

Соответственно доход каждого из продавцов от продажи квартиры в 2013 году, облагаемый налогом, составит:
3 000 000 х 1/2 (доход) - 1 000 000 (вычет) = 500 000 руб.

С него каждый продавец по итогам 2013 года должен заплатить налог в сумме:
500 000 х 13% = 65 000 руб.

Право на вычет по купленной квартиры вы получите лишь после оформления акта ее приемки-передачи. А это произойдет не ранее 2015 года. Дата оплаты договора ДДУ никакого значения не имеет. Соответственно этот вычет будет уменьшать доходы покупателя, облагаемые налогом, полученные с 1 января 2015 года. То есть на доход от продажи квартиры этот вычет вообще никак не повлияет.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.