задать вопрос

Налог при продаже квартиры и покупке земли в одном периоде

Квартира куплена по ипотеке в 2015 году и получено сведельство. Стоимость покупки 5700000, кадастровая стоимость указана 7900000). Стоимость квартиры 5700000= 3700000 (ипотека) + 2000000 ( собственные). Собираюсь продать квартиру в 2016 за 6500000 и купить землю (ИЖС) за 2600000 одновременно. При этом досрочно погасить ипотеку. Вопрос : нужно ли мне будет платить налог и какой? Спасибо.

Ответ

Все зависит от того получали вы имущественный вычет при покупке недвижимости или нет. Предположим, что нет. Тогда ваш доход, облагаемый налогом, составит:

6 500 000 — 5 700 000 = 800 000 руб.

При этом вы вправе получить имущественный налоговый вычет по этой квартире в его максимальной сумме 2 000 000 руб. Тот факт, что на момент получения вычета квартира будет продана значения не имеет. О том, что такое имущественный налоговый вычет и как его получить при покупке квартиры смотрите по ссылке.

В этой ситуации ваш доход, облагаемый налогом, составит:

800 000 руб. — 2 000 000 руб. = 0 руб.

Нет дохода — нет налога. В вашем случае вычет превысит доход, облагаемый налогом. При этом декларацию по налогу 3-НДФЛ вы обязаны подать в любом случае.

P.S. Факт покупки земли никакого значения не имеет. По земле вы также могли бы получить вычет. Но это возможно лишь в том году в котором будет оформлено право собственности на дом, который на этой земле построен.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии