задать вопрос

Налог при продаже квартиры (куплена в браке, доля по наследству)

Квартира куплена в браке в 2018 году. В январе 2020 году муж умер. В наследство вступили жена и мать мужа (свекровь). Выделена 1/2 супружеской доли жене и 1/4 по наследству по закону жене и 1/4 по наследству по закону матери мужа.

Жена выплатила свекрови денежную компенсацию за 1/4 03.09.21 г. Квартира зарегистрирована вновь 06.09.21 г. Сейчас квартира продается.

Нужно платить налог с 1/4 доли?

Ответ

Нет, не нужно.

Налогом не облагают доход от продажи квартиры (доли в ней), которая находилась в собственности продавца минимальный срок владения и больше. В общем случае этот срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях применяют сокращенный 3-х летний срок владения.

Право собственности возникает в момент первоначального получения любой доли в квартире. Тот факт, что со временем размер этой доли меняется (уменьшается или увеличивается) никакого значения не имеет.

Считается, что всей долей, которую вы продаете, вы владеете с того момента, когда она была первоначально получена в любом размере.

Квартира, купленная в браке, поступает в совместную собственность супругов. Вне зависимости от того на кого из них она оформлена и кто из них вносил деньги в ее оплату. То есть долю в квартире вы получили в момент ее покупки в 2018 году. Тот факт, что она была документально выделена после смерти мужа значения не имеет. По факту доля вами получена в собственность с момента оформления собственности на любого из супругов.

Впоследствии размер вашей доли изменился в результате вступления в наследство и выкупа оставшейся доли в квартире. Соответственно размер вашей доли увеличился с 1/2 (с момента покупки) до 1/1.

Таким образом считается, что вся квартира принадлежит вам с 2018 года. На момент ее продажи она будет находится в вашей собственности более 5 лет. Поэтому доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.

Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии