Налог при продаже квартиры пенсионером ниже кадастровой стоимости
02.06.2023
Здравствуйте. В июне вступаю в наследство на квартиру. Хочу тут же ее продать. Кадастровая стоимость ее определена 4 541 700 рублей. Сумма продажи меньше кадастровой стоимости.
Подскажите пожалуйста какой налог я заплачу? Смогу ли я воспользоваться коэффициентом 0,7. И еще. Платят ли пенсионеры налог с продажи квартир? Заранее большое спасибо!
Эльмира
Ответ
Сразу скажу, что пенсионеры платят налог на общих основаниях. Никаких льгот связанных с уплатой налога при продаже квартиры они не имеют.
Налог нужно платить если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности меньше минимального срока владения. В общем случае он составляет 5 лет. Иногда используют более короткий срок — 3 года. Например, если продаваемая квартира была приватизирована, получена по наследству или является единственной жилой недвижимостью продавца.
Как определить доход
Сумма дохода, облагаемая налогом, будет равна одной, но максимальной из двух сумм:
или продажной цене квартиры прописанный в договоре купли-продажи;
или кадастровой стоимости квартиру умноженной на 0,7.
Какая сумма продажи? Она меньше чем кадастровая стоимость умноженная на 0,7? Вы не написали.
Если кадастровая стоимость равна 4 541 700 рублей, то налог нужно рассчитывать с наибольшей суммы:
или с 3 179 190 руб. (4 541 700 х 0,7);
или с продажной цены по договору (если она больше 3 179 190 руб.).
Как уменьшить доход и посчитать сумму налога
Доход от продажи квартиры вы можете уменьшить на одну из двух сумм (по своему выбору):
или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;
или на расходы наследодателя по приобретению этой квартиры, которые подтверждены документально.
Уменьшать доход и на вычет и на расходы одновременно нельзя.
Предположим ваш доход с которого рассчитывается налог составил 70% от кадастра — 3 179 190 руб. Вы пользуетесь вычетом. Тогда ваш доход, облагаемый налогом, будет равен: 3 179 190 — 1 000 000 = 2 179 190 руб.
С него причитается налог в размере: 2 179 190 руб. х 13% = 283 295 руб.
Не позднее 30 апреля года следующего за годом продажи квартиры вы обязаны предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по налогу на доходы. Заплатить налог нужно не позднее 15 июля этого же года.