Налог при продаже квартиры: покупка в браке и развод с выделением доли
Мы с мужем приобрели квартиру, договор оформляли на него, регистрация была на целую квартиру. Покупка была больше пяти лет назад. Затем через нотариуса сделали выделение 1/2 доли в совместном имуществе каждому. Каждый зарегистрировал свою долю. С этого момента прошло два года. Сейчас мы в разводе и продаем квартиру.
В его документах о регистрации в качестве правоустанавливающего документа указан первоначальный договор покупки и свидетельство нотариуса о выделении доли. А в моем свидетельстве только свидетельство нотариуса. С даты этого свидетельства прошло около двух лет.
Возникает ли здесь необходимость уплаты налога или нет? Ведь фактическое владение началось в 2008 году?
Нет, не возникает.
По закону недвижимость, приобретенная в браке, поступает в совместную собственность супругов вне зависимости от того на кого из них она оформлена. Также не важно кто из них вносил деньги в ее оплату. В любом случае после регистрации собственности она поступает в совместную собственность супругов. Как мужа, так и жены.
Поэтому право собственности на вашу долю у вас возникло в момент покупки квартиры, то есть больше пяти лет назад. Момент его оформления и выдачи свидетельства о разделе нотариусом и выделение вам доли в размере 1/2 никакого значения не имеет. Для вас правоустанавливающими документами являются:
- первоначальная запись в госреестре прав на недвижимость, оформленное на мужа;
- свидетельство о браке, которое подтверждает, что в момент покупки вы находились в браке.
Доход от продажи квартиры (долей в ней), которая находилась в собственности продавца 5 лет и больше налогом не облагают. Декларированию такой доход не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
То есть налог платить не нужно ни вам, ни мужу. Декларацию также сдавать вы не обязаны.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».