задать вопрос

Налог при продаже квартиры, полученной от государства

Добрый день! Очень прошу помочь!

В октябре (2014г.) продали квартиру, которую 5 лет назад получили как очередники от государства. В собственности менее 3-х лет. Я являюсь одним из 6-ти долевиков. Моя доля 2 866 000р. Продавали, как единый объект (т.е. не разбивали по долям).

Теперь главные вопросы:

  1. Могу ли я купить себе загородный дом/дачу (в документах которого будет прописано, что это не жилое)?
  2. С какой суммы мне придется платить налог в таком случае (с 2,8 млн, или только с 1,8млн, т.к. 1 млн не облагается, или только с остатка после покупки дома/дачи)?

Очень прошу откликнуться! Заранее признателен за помощь!

Ответ

Доход от продажи доли вы можете уменьшить или на имущественный вычет (как продавец недвижимости) или на расходы по приобретению доли, которые подтверждены документально.

Расходов нет, поэтому вычет. Общая сумма вычета — 1 000 000 руб. Но при продаже объекта недвижимости, который принадлежит нескольким собственникам по одному договору общая сумма вычета распределяется между всеми владельцами пропорционально их долям.

Поэтому в вашем случае вычет составит:
1 000 000 : 6 чел. = 166 666 руб.

После использования этого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
2 866 000 — 166 666 = 2 699 334 руб.

Если в том же году в котором продана доля вы купите ЖИЛУЮ недвижимость (дом, квартира, комната или доли в них), то вы будете вправе получить второй вычет как покупатель. Вычет будет равен стоимости недвижимости но не более 2 млн. руб.

Но вы покупаете НЕЖИЛУЮ недвижимость. А по ней вычет НЕ предоставляется. Поэтому вы становитесь обязанным заплатить налог в размере:
2 699 334 х 13% = 350 913 руб.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии