Налог при продаже квартиры, полученной по переселению
Добрый день!
У меня в собственности квартира, которую я получила по программе отселения из районов Крайнего Севера. Городские власти участвовали в строительстве дома, как дольщики. Затем с каждым, кому выделялась квартира, заключался договор уступки.
В акте приема-передачи на квартиру указана стоимость жилья 1300 т.р. Квартиру собираюсь продавать. Как будет рассчитываться налоговый вычет при продаже? Я же квартиру не покупала.
Если квартира будет продана раньше, чем закончится минимальный срок владения, то у вас возникает доход, облагаемый налогом.
Напомню, что минимальный срок владения составляет 5 лет. В отдельных случаях может применяться сокращенный 3-х летний срок владения. Например, если проданная квартира является вашим единственным жильем.
Доход от продажи этой квартире будет равен одной, но максимальной величине:
или продажной цене квартиры по договору купли-продажи;
или 7-% от ее кадастровой стоимости.
Какая сумма больше, та и является вашим доходом.
При расчете налога доход можно уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по приобретению квартиры, которые подтверждены документально. Здесь не важно покупали вы квартиру или получили по уступке прав. Важно платили вы за нее или нет;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. рублей.
У вас расходов на приобретение квартиры нет. Вы ничего не потратили. Поэтому остается лишь один вариант — вычет.
Соответственно налог нужно заплатить с той суммы дохода, которая превысит 1 млн. руб. Кроме того, вам нужно задекларировать доход. То есть сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ).
Если такого превышения нет (доход равен или меньше 1 млн.), то вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».