Здравствуйте!
Нам с братом досталась в наследство однокомнатная квартира. Оформили в равных долях после умершей Мамы. Мы только после шести месяцев вступили в наследство по завещанию. Решили продать квартиру.
Наша Мама приобретала её в 2008 году за 900 000 руб. по документам. Сейчас на данное время цена на её квартиру 3 800 000 руб.
Какой Мы заплатим налог с продажи? Такой какой укажут в кадастровом паспорте? Или Нам нужно в договоре сумму указывать до 1000000 руб.? Мы оба пенсионеры по возрасту.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была получена по наследству.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (в вашем случае 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом. Право собственности на унаследованное имущество возникает в день открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. Дата оформления наследства в собственность значения не имеет.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
Вам нужно воспользоваться вторым способом уменьшения — вычет. Сумма вычета больше, чем расходы наследодателя.
Сумма налога зависит от того как вы будете ее продавать. Для вас оптимальный вариант продать квартиру не по одному договору купли-продажи квартиры, а по двум разным договорам купли-продажи долей в ней.
В этом случае каждый из вас может рассчитать доход, облагаемый налогом, по формуле:
Продажная стоимость ДОЛИ в квартире, указанная в договоре (но не меньше стоимости доли, рассчитанной как 70% от кадастра) — 1 000 000 руб. = Сумма дохода
Если же квартира будет продана по одному договору, то общая сумма вычета будет распределена между вами пропорционально вашим долям. Поэтому каждый из вас сможет уменьшить доход лишь на 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».