Налог при продаже квартиры при дарении одним собственником доли
Куплена квартира 10 лет назад в долях: 1/3 мне, 1/3 мужу, 1/3 сыну. Год назад муж подарил мне свою долю, что оформлено дарственной. Сейчас я хочу продать всю квартиру.
Подлежит ли эта доля налогообложению?
В письме Минфина РФ от 21 октября 2011 N 03-04-04/9-764 разъяснено, что моментом возникновения права собственности у участника общедолевой собственности является не дата повторного повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменениями состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Таким образом, я не должна платить налог на 1/3 доли, что мне была подарена мужем. Так ли это???
Да, это так.
Доход от продажи доли в квартире, которая находилась в собственности продавца минимальный срок владения и больше налогом не облагают. Декларировать такой доход не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок в общем случае составляет 5 лет.
Право собственности на любую долю в квартире отсчитывают с момента его первоначального получения. То есть с того дня, когда любая доля в этой квартире была получена. Тот факт, что впоследствии размер доли изменился (в вашем случае увеличился) значения не имеет.
Вы владеете долей больше 10 лет. Затем размер вашей доли увеличивается в результате дарения вам мужем его доли. В этой ситуации считается, что своей увеличенной долей вы также владеете больше 10 лет.
Поэтому доход от ее продажи налогом не облагают и не декларируют.
Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».