Налог при продаже квартиры: при изменении количества собственников
Добрый день.
Квартира принадлежала по 1/4 доли с 2014 года четырем собственникам. В 2024 году две доли по 1/4 от 2-х собственников были подарены по договору дарения. На текущий момент собственников двое: по 1/4 и 3/4 доли.
Вопрос — при продаже квартиры полностью, какой налог должен будет уплатить собственник получивший в дар доли? Квартира будет продана примерно за 3 млн.
Доход от продажи квартиры или доли в ней не облагают налогом, если она находилась в собственности продавца минимальный срок владения и больше.
Минимальный срок составляет 5 лет. В отдельных случаях применяют сокращенный 3-х летний срок владения. Например, если квартира (доля) получены по наследству или приватизирована.
Право собственности на долю в квартире отсчитывают с даты его первоначального получения. Тот факт, что в последствии размер доли поменялся (уменьшился или увеличился, не важно) значения не имеет.
Первоначально доля получена в 2014 году. Затем в результате дарения ее размер увеличился с 1/4 до 3/4. В этой ситуации считается, что человек владел долей в размере 3/4 с момента получения в собственность 1/4. То есть больше 5-ти лет.
Поэтому доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
В вашей ситуации ни первый ни второй собственники платить налог не должны. У каждого из них доля находится в собственности больше минимального срока. Поэтому им не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».