Налог при продаже квартиры при приватизации на 3-х собственников
В квартире (первичная приватизация) было три собственника: мать, дочь, внучка.
После смерти матери, дочь с внучкой вступают в право наследования. При продаже квартиры ранее 3-х лет после вступления в право наследования, налог берётся со стоимости наследованной доли квартиры или со стоимости всей квартиры?
Спасибо.
Право собственности на квартиру или долю в ней возникает в момент первичного получения любой доли. Тот факт, что впоследствии размер этой доли изменился (например увеличился) никакого значения не имеет.
Дочь и внучка получили долю в квартире в момент ее приватизации. После смерти матери и их вступления в наследство размер их доли увеличился.
В этой ситуации считается, что своей увеличенной долей они владеют с момента приватизации квартиры.
Если с этого момента до даты продажи квартиры пройдет 3 года и больше, то полученный ими доход налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
То есть им не придется ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Например, квартира приватизирована на 3-х человек 20 сентября 2022 года. Затем один из собственников умирает. Дата смерти 15 мая 2024 года. Два других собственника вступают в наследство и получают его долю.
В этой ситуации продать квартиру без уплаты налога они могут после 20 сентября 2025 года. То есть через 3 года после приватизации и получения ими первых долей в собственность.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».