Налог при продаже квартиры, приобретенной по договору мены
Здравствуйте!
Квартира предоставлена по договору мены (взамен аварийного жилья). Стоимость обмениваемых квартир в договоре не указана, но есть формулировка, что обмениваемые квартиры равноценны. Право собственности получено в ноябре 2018 года. Квартира продается в декабре 2018 года практически по кадастровой стоимости (условно в договоре цена 3.200.000, кадастровая 3.221.000). То есть владение квартирой меньше месяца. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Правильно ли я понимаю, что при расчете в целях налогообложения, если применить формулу: доходы от продажи минус расходы на приобретение — можно использовать кадастровую стоимость новой квартиры и, в таком случае, налога к уплате не возникнет?
Нет, неправильно. Закон не предусматривает уменьшения дохода на кадастровую стоимость квартиры. Более того, налоговики уверены, что в такой ситуации расходов на приобретение у вас вообще нет.
По нашему мнению вы вправе уменьшить доход от продажи на стоимость квартиры, которую должен установить независимый оценщик. Причем нужна стоимость на дату ее приобретения, а не продажи. Эта стоимость должна быть прописана в заключении оценщика. Это и будет вашим расходом. Если начнуться проблемы с налоговиками (что скорее всего) пишите.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».