Налог при продаже квартиры (раздел и доли детям)
В 2005 году в браке купили квартиру за 1 800 000 р. договор купли-продажи и ипотечного кредита оформлялся на мужа, жена в ипотечном договоре фигурировала как созаемщик. Ипотека была погашена с использованием мат. капитала. Год назад после погашения кредита были выделены доли: муж — 0,4, жена — 0,4, 2 детей по 0,1. Продали квартиру за 4 000 000 р. Должна ли жена уплатить НДФЛ? Как рассчитывается налог на детей и жену (при необходимости)? Учитываются ли проценты по ипотеке за расходы на покупку жилья?
Согласно Семейному кодексу имущество, приобретенное в браке, поступает в совместную собственность супругов. Внезависимости от того на кого оно оформлено и кто вносил деньги в его оплату. Поэтому право собственности на квартиру возникло мужа и жены в момент ее приобретения (то есть в 2005 году). Тот факт, что квартира была полностью оформлена на мужа никакого значения не имеет. Поэтому мужу и жене сдавать декларацию и платить налог не нужно.
При продаже этой квартиры доход, облагаемый налогом, возникает у детей. При расчете налога доход может быть уменьшен имущественный налоговый вычет. Сумму вычета рассчитывют умножением 1 000 000 руб на долю детей. В вашей ситуации каждый ребенок имеет право на вычет в размере
1 000 000 х 0,1 = 100 000 руб.
Если доход от продажи доли в квартире у каждого ребенка превысит эту сумму, то сумма превышения будет облагаться налогом на доходы по ставке 13%. Обязанность по уплате налога и сдаче декларации за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей — родителей.
В договоре купли-продажи Вы можете указать размер дохода который приходится на каждого продавца (в том числе и детей). Если размер дохода детей не превысит вычета по дохода, облагаемого налогом, у них не будет. Нет дохода — нет налога. Однако декларацию по налогу на доходы они сдать обязан в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».