Налог при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником
В 2013 году приватизировали квартиру и через месяц продали за 4380000. На ребенка (4 года) приходится 1/3 доля.По документам застройщик заплатил за 2 доли по 1190000, а за третью- все остальное. В этот же день состоялась сделка по покупке квартиры на этого же ребенка. Какой налог нам придется заплатить? Квартира стоила 2430000. На ребенка- 1/2 доли (1215000 р.)
Интересно почему застройщик заплатил "за 2 доли по 1190000, а за третью- все остальное"? А какие из этих 2-х долей кому принадлежали? Странно …
Я думаю одна из 2-х долей проданных по 1 190 000 руб. каждая принадлежала ребенку (если по документам нельзя доказать обратное). ТОгда доход от продажи доли он вправе уменьшить:
- на имущественный вычет для продавцов недвижимости в сумме 333 333 руб. (1 000 000 х 1/3);
- на имущественный вычет для покупателей недвижимости в сумме 1 000 000 руб. (2 000 000 х 1/2).
В результате его доход от продажи доли, облагаемый налогом, составил:
1 190 000 (доход) — 333 333 (первый вычет) — 1 000 000 (второй вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом декларацию по налогу он обязан подать в любом случае. Обязанность по сдаче налоговых деклараций за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей — родителей (опекунов, попечителей).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».