Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог при продаже квартиры с одновременной покупкой (#10071)

Здравствуйте! Я владею с ребенком квартирой по 1/2 на основании договора приватизации менее 3-х лет. Хочу продать и купить чуть большую квартиру. Так понимаю, исходя из Ваших ответов продажу нужно проводить 2-мя договорами, на каждую долю отдельно. Например, я продаю квартиру за 4 000 000, а беру за 4 700 000. Я могу уменьшить налог по 3ндфл с каждой доли по 1 000 000, то есть 2 000 000 с квартиры с продажи и имущественный вычет при покупке. И в какой сумме налог мне придется уплатить, если новую квартиру также берем 1/2 на ребенка и 1/2 на меня. Можно ли использовать имущ. вычет при покупке 2 000 000 мне и ребенку или папе ребенка. Спасибо за любой ответ.

Ольга 2 года 27 недель 6 дней назад

При продаже квартиры Вам нужно:

  • иметь 2 разных свидетельства о госрегистрации права собственности на каждую долю;
  • продать квартиры по 2 договорам купли-продажи ДОЛЕЙ в квартире (по 2 000 000 каждый)

В этой ситуации доход каждого из вас, облагаемый налогом, составит:

(2 000 000 (доход) - 1 000 000 (вычет)) = 1 000 000 (доход)

Если продажи долей в квартире и покупка долей в другой квартире будут в один и тот же год вы и сын получите право на второй вычет - как покупатели долей в недвижимости. Сумма вычета будет равна стоимости купленной доли, но не более 2 000 000 руб. каждому. Стоимость каждой доли 2 200 000 руб. Поэтому вы и сын вправе заявить вычет в максимальном размере 2 000 000 руб. Этот вычет уменьшить доход от продажи долей. В результате этот доход составит:

1 000 000 (доход) - 2 000 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. При этом у каждого из вас останется недоиспользованная сумма второго вычета (1 000 000 руб.). Она будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (если они есть) или право на вычет за вами будет сохраняться до момента его полного использования.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.