Налог при продаже квартиры, выделенной после объединения 2-х квартир
У нас 2 квартиры объединены в одну. Регистрация собственности только на одну квартиру. Срок собственности более 10 лет. Долевая приватизация на 5 человек.
Сейчас возникла необходимость разделить эти квартиры на 2 объекта для продажи одной из них. Как я понимаю, у нас будет 2 регистрации собственности.
Нужно ли будет платить налог с продажи квартиры (13 %), если фактически мы владеем этими квартирами более 10 лет?
Доход от продажи квартиры или доли в ней, которая находилась в собственности продавцов минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если квартира или доля в ней была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
В вашей ситуации в собственности была одна квартира большой площади. После ее разделения появилось две квартиры меньшей площади. То есть два совершенно новых объекта недвижимости.
Запись о государственной регистрации старой большой квартиры была аннулирована. В государственный реестр прав внесены две новые записи о двух новых объектах недвижимости — квартирах меньшей площади. То есть один объект недвижимости полностью ликвидирован, а появилось два новых объекта.
Поэтому срок владения начал отсчитываться заново уже в отношении двух новых квартир. Налог платить не нужно если на момент продажи новая квартира, которая продается, находилась в собственности минимальный срок владения и больше. Срок владения старой квартирой никакого значения не имеет. При расчете налога он никак не учитывается.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».