Налог при продаже квартиры (закрытие ипотеки)
Оформили ипотеку в Москве на квартиру в феврале 2016 года на 4 000 000 ₽. Сейчас возникла по семейным обстоятельствам необходимость продать квартиру и избавиться от ипотеки. Есть возможность занять у частного лица необходимую сумму для закрытия ипотеки в банке, (по сути тело кредито осталось то же за 1,5 года, поэтому занимаем 4 000 000₽, отдаём 4 500 000₽ после реализации) и спокойно продать квартиру. Потом, конечно сумму займа будет необходимо вернуть частному лицу, но уже с процентом после реализации квартиры. По итогу после на руках остаётся совсем небольшая сумма с продажи, а если учитывать что необходимо заплатить 13% в счёт государства, то вообще не весело!!! Вопрос должны ли мы платить 13% налога НЛФЛ с продажи, (квартира менее 3-х лет в собственности с обременением) и если да, то как можно снизить выплату налога в нашей ситуации? Как произвести правильно расчёт налога? Спасибо
По этой квартире вы вправе получить имущественный налоговый вычет (подробности по ссылке). Тот факт, что она продана значения не имеет.
Ваш доход, облагаемый налогом, будет расчитан по формуле:
Продажная стоимость (но не менее 70% от кадастровой стоимости) — Расходы на покупку — Проценты по ипотеке — Имущественный вычет = Доход, облагаемый налогом
С него нужно заплатить 13%. Может налог платить и не придеться … Вы не написали продажную стоимость квартиры, кадастровую стоимость и имеете вы право на вычет или нет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».