задать вопрос

Налог при продаже квартиры,купленной по ДДУ

Здравствуйте,уважаемая редакция сайта!Будьте добры,ответьте на вопрос:

15 сент. 2014 я купила квартиру в г. Красногорск Моск.обл. по договору ДДУ, в котором прописано"цена договора составляет 2 961 000,00 рублей.Стороны договорились о том,что оплата Участником долевого строительства Цены договора осуществляется путем перечисления денежных средств в сумме 2961000 руб.на расчетный счет Застройщика следующим образом:

— сумма в размере 1 771 000,00 руб.перечисляется в течение 10 рабочих дней с момента получения документов о госрегистрации договора
— сумма в размере 1 190 000,00 руб.перечисляется в течение 15 рабочих дней с момента получения документов о госрегистрации договора.

Я перечислила наличными через Сбербанк сумму 1190000 руб(у меня есть заявление физлица на перевод денежных средств).А сумму 1771000руб. наличными я не перечисляла-Застройщик учел эту сумму при сносе дома,в котором у меня была в собственности комната,т.е. Застройщик купил у меня комнату в сносимом доме ( у меня есть договор купли продажи комнаты между мной и Застройщиком на сумму 1771000), но не за наличные а учел эту сумму при наших расчетах с Застройщиком при покупке квартиры по ДДУ

Ещё у меня есть Соглашение о зачете встречных однородных требований и акт взаиморасчетов к договору ДДУ,где написано,что всю сумму 2961000 руб. я Застройщику выплатила.

Дом построили,присвоили кадастровый номер 28.04.17г.,кадастровая стоимость квартиры составляет 205348,58 руб.Выписка ЕГРН от 01.06.17г. Эту квартиру я продала по договору ДКП 03.08.17г за 3300000 руб.

Вопрос 1: 
Правильно ли я понимаю -в 2018 г. я должна заплатить налог с дохода равного

3300000руб.-2961000руб.=339000руб.х0,13=43070руб?

Нужно ли вместе с 3-НДФЛ представлять в налоговую инспекцию документы о зачете стоимости снесенной комнаты в счет уплаты ДДУ или не путать их и не путаться самой-просто представить ДДУ на сумму 2961000руб? и акт взаиморасчетов?

Вопрос 2:
поскольку сносимую комнату я вроде как продала Застройщику по договору ДКП от 15.09.14 г. за 1771000 но не за наличные,а в счет уплаты части суммы ДДУ.(см.выше) должна ли я была подать декларацию в 2015 г. и заплатить налог в 2015 г.

Ответ

В результате вы продали 2 объекта:

— комнату за 1 771 000 руб.;
— новую квартиру за 3 300 000 руб.

Вы не написали как долго комната находилась в вашей собственности — 3 года и больше или меньше 3-х лет (36 месяцев). В первом случае доход от продажи комнаты налогом не облагают и декларированию он не подлежит. Во втором случае вы были обязаны задекларировать доход и заплатить с него налоги. При этом дата получения этого дохода — это день подписания акта зачета взаимных требований между вами и застройщиком.

Предположим, что вы владели комнатой больше 3 лет. Тогда налогом будет облагаться только доход от продажи квартиры. При расчете налога этот доход может быть уменьшен:

— на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально (2 961 000)
— на имущественный налоговый вычет по расходам на покупку этой квартиры (2 000 000). Но его вам предоставлят только при условии, что раньше вы такой вычет никогда не получали.

Если права на вычет нет, то с дохода от продажи квратиры вы обязаны заплатить налог в размере:
(3 300 000 (доход) — 2 961 000 (расходы)) х 13% = 44 070 руб.

Если вы имеете право на вычет, то доход, облагаемый налогом, составит:
3 300 000 (доход) — 2 961 000 (расходы) — 2 000 000 (вычет) = 0 руб.

Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии