Налог (при продаже наследственной квартиры)
В декабре 2020 года двое человек вступили в наследство, по 1/2 доли. В феврале имущество продали за 2 900 000 руб.
Договор купли продажи был составлен таким образом , были прописаны два продавца и покупатель. В связи с этим, налоговая инспекция не делит доход поровну, а начисляет налог на сумму 1 900 000 руб. В связи с чем каждый из продавцов должен заплатить по 123 000 налога.
Возможно ли при подаче 3-НДФЛ указать каждому фактически полученную сумму в размере 1 450 000 руб., и приложить соглашение о распределении дохода ?
Налогом облагается доход, полученный человеком. Если общая продажная стоимость всей квартиры составляет 2 900 000 руб. и у этой квартиры два продавца, то доход должен быть распределен между ними. Вне зависимости от наличия или отсутствия соответствующего соглашения.
При составлении декларации каждый из продавцов должен указать доход в размере 1 450 000 руб. (2 900 000 : 2).
Этот доход у каждого из продавцов должен быть уменьшен на имущественный налоговый вычет (1 млн.). Но так как квартира была продана по одному договору купли-продажи квартиры (а не двум договорам купли-продажи долей в ней), то сумма вычета делиться между продавцами.
В результате каждый из них вправе получить вычет в размере 500 000 руб. (1 000 000 : 2).
Поэтому доход каждого продавца составит:
1 450 000 — 500 000 = 950 000 руб.
С него причитается налог в размере:
950 000 руб. х 13% = 123 500 руб.
Как вы видите налоговая рассчитала налог верно. Другого варианта расчета нет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».