Налог при продаже недвижимости
Здравствуйте.
1. Получил в наследство земельный, кадастровая стоимость 250 тыс. руб. Будет ли с меня взыскан налог если я его продам за 990 тыс. руб. Если срок владения менее 3-х лет?
2. Моя мама получила в наследство квартиру срок владения менее 3-х лет, кадастровая стоимость 1млн. 40 тыс. руб. Правомерно будет если она напишет на меня (сына) дарственную на ½ часть квартиры на каждую долю будет отдельное свидетельство о регистрации и мы продадим каждый свою часть по разным договорам купли продажи за 990 тыс. руб. каждую часть(990 000+990 000 = 1 800 000). Будет ли взыскан налог?
1. Нет. Доход от продажи участка может быть уменьшен на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. У вас доход меньше вычета. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет.
2. Нет. В данной ситуации каждый из вас поулчит право на вычет в сумме 1 000 000 руб. Здесть также вычет превысит сумму дохода. Главное — чтобы предметом каждого договора купли-продажи была доля в квартире.
P.S. Если в одном и том же году вы продадите как землю, так и долю в квартире у вас возникнет доход, облагаемый налогом. Дело в том, что вычет в 1 млн. руб. предоставляется в отношении ВСЕХ объектов, проданных в течение одного календарного года. Увеличению сумма вычета не подлежит вне зависимости от количества проданных объектов.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».