Налог при продаже недвижимости
В январе 2011 г. получили наследство: павильон. Два наследника (по 12 у каждого). В феврале 2016 г. павильон перевели в жилой фонд и наследники получили новые свидетельства, теперь уже на дом (по 12 доли в праве собственности). В апреле 2016 г. собираемся продать дом за 1,5 млн.руб., кадастровая стоимость 750 тыс руб.Какой налог заплатит каждый собственник? Возникает ли право собственности по наследству с 2011 года?
По нашему мнению в связи со сменой назначения объекта (павильион / жилой дом) право собственности на него начинает отсчитываться с той даты, когда получено новое свидетельство о праве собственности. Вам нужно продать дом по долям. То есть по 2 договорам купли-продажи долей в доме, а не одному купли-продажи дома. На каждую долю надо получить отдельное свидетельство о госрегистрации. В этом случае налог платить не придеться. Доход каждого собственника (750 000 руб.) будет уменьшен на вычет для продавцов недвижимого имущества (1 000 000 руб.). Так как вычет больше дохода то считается, что доход, облагаемый налогом равен нулю. Нет дохода — нет налога. Декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».