Налог при продаже недвижимости (при переводе из жилого в нежилое)

Доход от продажи недвижимости, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная недвижимость была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.

Ваша недвижимость была у вас в собственности с 2009 года. То есть по состоянию на 2026 год — 17 лет. Тот факт, что за это время у нее изменилось назначение (было жилое, стало нежилое) на ваше право собственности никак не повлияло. Недвижимость как была в вашей собственности, так и осталась. Конечно при условии, что в результате такого изменения ее технические характеристики (площадь) также остались прежними и ей не присваивался новый кадастровый номер.

В этой, по нашему мнению, недвижимость была в вашей собственности больше минимального срока (как 3-х, так и 5-ти лет). Поэтому доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. То есть вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

Допускаем, что у налоговой инспекции будет другое мнение. Они могут утверждать, что право собственности на эту недвижимость нужно отсчитывать с момента изменения ее назначения. Однако, мы считаем, что данная позиция не соответствует требованиям закона. Факт изменения назначения недвижимости не лишает вас права собственности на нее и вы не приобретаете его заново.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».